การขออนุญาตเกี่ยวกับอาคาร
ข้อแนะนำการขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร
อาคาร หมายความว่า
1. ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงานหรือสิ่งสร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้า
อยู่หรือเข้าใช้สอย
2. อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น เพื่อใช้เป็นที่ชุมชนของประชาชน
3. เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือตามเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพง หรืประตูที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือที่สร้างให้บุคคลทั่วไปใช้สอย
4. ป้ายหรือสิ่งที่สร้างสำหรับติดต่อหรือตั้งป้าย
- ที่ดิน หรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะ และมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตร หรือมีน้ำหนักรวมทั้ง
โครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม
- ที่ติดตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะ ซึ่งมีวัดในทางราบแล้วระยะห่างจากที่สาธารณะ
มีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้น เมื่อวัดจากพื้นดินและมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่
กำหนดไว้ในกฎกระทรวง
5. พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถและทางเข้า - ออกของรถ
6. สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง
ทั้งนี้ ให้หมายความรวมถึงส่วนต่าง ๆ ของอาคารด้วย
ลักษณะการก่อสร้าง, ดัดแปลง

รื้อถอนอาคารที่ต้องขออนุญาต
1. สร้างอาคารขึ้นใหม่ล้วน
2. ต่อเติมหรือดัดแปลงอาคารที่มีอยู่แล้วซึ่งเพิ่มน้ำหนักให้แก่อาคารนั้น หรือขยายพื้นที่ให้มากขึ้น ดังนี้
- เพิ่มหรือขยายพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 6 ตารางเมตรขึ้นไป
- เปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้คลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม อันเป็นการเพิ่มน้ำหนักให้แก่
อาคารเดิม
- เพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน
- เปลี่ยน เสา คาน บันได ผนัง หรือเพิ่มผนังเหนือส่วนประกอบอื่นอันเป็นการเพิ่มน้ำ
หนักแก่อาคารเดิม
- เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้าง ของอาคารเดิมส่วนหนึ่งส่วนใด เกินร้อยละสิบ
3. รื้อถอนอาคารที่มีความสูงเกินสิบห้าเมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารระน้อยกว่า
ความสูงของอาคาร
4. อาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่น หรืที่สาธารณะน้อยกว่าสองเมตร
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารต้องเตรียมหลักฐานดังนี้
? สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน
? แผนผังแบบก่อสร้างและรายการก่อสร้างอย่างละ 5 ชุด
? สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง
? สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน
เตรียมหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่อง
? หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน
(กรณีผู้ขออนุญาตไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
? หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างให้ชิดเขตที่ดิน
(กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)
? หนังสือยินยอมให้ใช้ฐานรากร่วมกัน
(กรณีใช้ฐานรากร่วมกัน)
? หนังสือรับรองความรับผิดชอบความเสียหายของทรัพย์ข้างเคียง (กรณีก่อสร้างชิดทรัพย์
ผู้อื่น)
? หนังสือรับรองประกอบวิชาชีพวิศวกรรม และสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว (กรณีอาคารที่อยู่ในข่ายควบคุม พ.ร.บ. วิชาชีพวิศวกรรม พ.ศ. 2505 และ พ.ร.บ. วิชาชีพสถาปัตยกรรม พ.ศ. 2508)
? รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีที่ส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่)
? แบบระบบบำบัดน้ำเสียของอาคารพักอาศัย
(แบบมาตรฐานกรมโยธาธิการ)
? แบบนิรภัยลูกกรงเหล็กดัด
(กรณีจัดทำประตูหน้าต่างเหล็กดัด อาคารตึกแถว)
พ.ร.บ.การขุดดินการถมดิน พ.ศ. 2543
การถมดินเพื่อก่อสร้างอาคารพักอาศัยหรืออาคารพาณิชย์จะถมดินสูงได้ไม่เกิน 60 เซนติเมตร
จากระดับผิวถนนมาตรฐานที่ทางเทศบาลกำหนด ก่อนจะทำการถมดินให้เจ้าของที่ดินหรือผู้แทนไปติดต่อยื่นขออนุญาตที่กองช่างเทศบาลตำบลบ้านไผ่ โดยไม่เสียค่าทำเนียมในการถมดินแต่อย่างใด เพื่อเทศบาลจะได้ตรวจสอบและกำหนดระดับการถมดินให้เหมาะสม ถ้าการดำเนินการถมดินที่ทำให้ถนนของเทศบาลเกิดการเสียหายจะต้องชดใช้ค่าเสียหายตามระเบียบของเทศบาลที่กำหนดไว้